万达国际平台 一个拆不了!一个买不起!绵阳购房者更倾向于城区外沿作为理想人居

2020-01-11 17:32:20

万达国际平台 一个拆不了!一个买不起!绵阳购房者更倾向于城区外沿作为理想人居

万达国际平台,房天下10月21日讯:绵阳有六大区域,说到区域的定位,在鱼摆摆的印象之中,除了科创园区专注于教育,定位清晰之外,其他区域的定位明显相对模糊,这个也想发展,那个也觉得有前途...到现在,反而好似“四不像”。

相对于南充和成都,绵阳的发展明显不在同一个档次,别的城市早在发展外环了,绵阳就连二环路以内的大多地方都还处于未开发的状态。而且,最近一两年,能够明显感觉到绵阳的城中心发展较缓慢,部分区域的外沿反而发展迅速,而这一现象,也在影响购房者们的选择,为什么会这样?

今天,鱼摆摆直接从10月第3周「绵阳十大热门楼盘」着手,为大家带来相关答案。

10月第3周「绵阳十大热门楼盘」

本期「绵阳十大热门楼盘」榜单前2名未变,仍旧是恒大·翡翠湾、绵阳cbd万达三期·天澜,第3名由高新区的溪涪和院拿下。

本期榜单之中,经开区4个楼盘上榜(恒大·翡翠湾、绵阳cbd万达三期·天澜、恒大·翡翠龙庭、长虹·橡树郡),涪城区有1个楼盘上榜(九洲·跃进路16号),高新区3个楼盘上榜(溪涪和院、兴发·铂金华府、长虹天樾三期),科创园区1个楼盘上榜(兴发·御景湾),游仙区1个楼盘上榜(领地·蘭台府)。

上榜的各个楼盘热度占比区间为7%——15%,各个楼盘之间的网友关注度差距为8%,较上期缩小2%。

具体热度情况,大家可以参考下图:

10月第3周「绵阳十大热门楼盘」热度占比

较上期榜单,恒大·翡翠湾排名未变,热度下降2%。

该盘凭借诸多亮点,惹得购房者纷纷现身售房部想要一探究竟。在售房源均带装修,部分楼栋临江,项目自身还拥有欧式水景、1400平米的全民健身场所等景观和休闲配套,现在售99-120㎡房源,参考均价8100元/㎡起。

在周末,该项目举办的恒大翡翠湾首届雀神争霸大赛吸引了众多麻将爱好者前往。在现场,卡通相框diy、纽扣画不仅让孩子们玩的不亦乐乎,锻炼了小朋友的动手能力,家长们也能够安安心心的打麻将,大人小孩纷纷沉迷在各自的玩耍乐趣中。

恒大·翡翠湾

效果图恒大·翡翠湾基本信息 单价 均价9100元/平方米 产权年限 70 区域商圈 经开区 户型 三居室(111.44㎡)三居室(109.17㎡)三居室(109.32㎡) 收房时间 2021-08 开盘时间 2019-10-13

较上期榜单相比,绵阳cbd万达三期·天澜排名未变,热度上升1%。

该盘位于绵州大道与三江大道交汇处,坐拥涪江、安昌江、芙蓉溪汇集而成的三江美景,视野开阔,毗邻规划约180亩城市体育公园,自带城市综合体中心光环,是经开区难得的集城市繁华与无边自然山水美景于一体之地。

现在该盘商业与住宅同步销售中,作为经开区的地标之一,自然吸引了众多购房者和投资客。

绵阳cbd万达三期·天澜

效果图绵阳cbd万达三期·天澜基本信息 单价 均价8400元/平方米 产权年限 70 区域商圈 经开区 户型 收房时间 开盘时间 2019-09-21

较上期榜单,溪涪和院的排名上升1位,热度上升1%。

溪涪和院虽然本就房源不多,但是在绵阳购买力还未恢复的现在,从首批次开盘至今,一年的时间不到,就能如此火热,将房源推售得所剩无几,并不仅仅是地理位置和周边竞争楼盘不多的因素,最亮眼的地方莫过于项目自身。

找回失落已久的院落文明,将有腔调的生活带入绵州。溪涪和院凭借独特的魅力成功的将一大波绵阳人的院落情怀勾起,让大家在茶余饭后心神向往。此外,在市区1.13的容积率更是难得,谁不想在喧嚣的繁华之地有自己的一方天地,欣赏这大好风光美景?

溪涪和院

效果图溪涪和院基本信息 单价 均价8000元/平方米 产权年限 70 区域商圈 高新区 户型 三居室(194.83㎡)三居室(222.89㎡)三居室(167.00㎡) 收房时间 2020-10-31 开盘时间 2019-09-13

九洲·跃进路16号相比上期榜单,排名下降1位,热度上升1%。

近期该盘推出的儿童创意市集活动可是赚了一波热度。该活动立意新奇,富有创意。不仅让小朋友们的闲置物品得到了合理有效利用,还锻炼了小朋友的社交能力,吸引了很多家长带上自家的萌娃报名入场。

在该盘的商业居住综合体建成之后,或有更多的孩童游玩空间将被开发运营,业主们再也不用为带孩子去哪里玩而担忧了。

九洲·跃进路16号

效果图九洲·跃进路16号基本信息 单价 均价12500元/平方米 产权年限 70 区域商圈 涪城区 户型 三居室(112.00㎡)三居室(82.00㎡)四居室(133.00㎡) 收房时间 2019年12月交房 开盘时间 预计7月底加推

相较于上期榜单,兴发·铂金华府排名上升2位,热度上升2%。

在绵阳,售价八九千的房子一抓一大把,但是要说单价五千的楼盘,确实真的太稀少了。继该盘首批次开盘之后,就多次出现在榜单之中。

临近二批次加推,榜单热度和排名双双上升,看来,关注的该盘购房者也开始蠢蠢欲动了。

同上期「绵阳十大热门楼盘」相比,长虹天樾三期排名下降1位,热度未变。

该项目占地约160亩,总建筑面积约32万平米,包含高层、花园洋房、别墅多种形态产品,也是目前高新区少有的低密度高品质大盘。

火炬中学就在长虹天樾三期对面,地处教育腹地,是不少家长梦寐以求的居住之所。

长虹天樾三期

效果图长虹天樾三期基本信息 单价 均价8000元/平方米 产权年限 70 区域商圈 高新区 户型 四居室(122.11㎡)四居室(125.14㎡)四居室(129.96㎡) 收房时间 2019年12月底 开盘时间 2019-9-28

较上期「绵阳十大热门楼盘」榜单,恒大·翡翠龙庭的排名下降2位,热度下降1%。

该项目还在周末举办了“金秋蟹逅,蟹蟹有你”的活动,在这个吃螃蟹的季节,不仅能感受一把垂钓螃蟹的乐趣,还能品尝膏肥味美的大闸蟹,好不畅快。其中,国粹变脸、香包diy、幸运大抽奖也是活动的亮点所在。

恒大·翡翠龙庭位于绵阳城南经开区,交通便利,地理位置优越。不仅有百年名校南山中学在侧,还配置规划优质社区幼儿园。项目自身还有风情商街、恒大会所、运动主题广场、儿童乐园等丰富的社区配套。除此之外,项目房源均带装修,既省了事,也免去了不少入住新房的焦灼等待时间。

恒大·翡翠龙庭

效果图恒大·翡翠龙庭基本信息 单价 均价10010元/平方米 产权年限 70 区域商圈 经开区 户型 三居室(93.85㎡)三居室(92.15㎡)三居室(111.55㎡) 收房时间 开盘时间 2019-09-21

长虹·橡树郡排名上升1位,热度下降1%。

大家都知道,但凡在经开区cbd万达商圈内的楼盘,售价基本都在八九千。而长虹·橡树郡偏偏另行其道,虽然该盘也在经开区cbd万达商圈的辐射范围之内,但是并没有坐地喊价,开出的价格确实太诱人。

再加上长虹的品牌效应和灵动的户型设计,以及与少年宫幼儿园签约合作、项目自身的社区商业配套、龙湖物业,都足以让人心动。

长虹·橡树郡

效果图长虹·橡树郡基本信息 单价 均价6600元/平方米 产权年限 70 区域商圈 经开区 户型 三居室(116.00㎡)二居室(92.68㎡)二居室(84.21㎡) 收房时间 开盘时间 2019年3月2日

兴发·御景湾较上期榜单,排名上升1位,热度未变。

要说科创园区的房源稀少,教育园区的房源就更少了。

兴发·御景湾总占地120亩左右,总建筑面积20万平米(204296.98㎡),容积率2.09,产品类别多。在科创园区,是名副其实的低密度高品质大盘了。

而且该盘的售价也才六千多,连网签价都没赶上,在此基础上,该项目或将于10月底加推新房源。能够几次三番上榜,并非侥幸。

兴发·御景湾

效果图兴发·御景湾基本信息 单价 均价6500元/平方米 产权年限 70 区域商圈 科创园区 户型 收房时间 开盘时间 预计10月底

领地·蘭台府一共有八百余户,2.0的容积率。在小枧片区,确实为低密度高质量的品质楼盘。

据悉,领地·蘭台府现在仅剩余约60套房源,在即将清盘的时候还能入围「绵阳十大热门楼盘」,看来不少改善都按捺不住了,也想在彻底清盘之前上车。

领地·蘭台府

效果图领地·蘭台府基本信息 单价 均价9300元/平方米 产权年限 70 区域商圈 游仙区 户型 收房时间 开盘时间 2019-09-13

结语

本期的「绵阳十大热门楼盘」之中,各个楼盘的售价差距还是一如既往的大。置业热点依旧集中在经开区和高新区,是其他区域的楼盘太少了才导致的这种情况吗?

并不是。

据相关统计,除了科创园区之外,其他区域的新盘数量几乎不相上下。

榜单各楼盘参考均价

在城市外扩的过程中,不仅会吸引众多产业安家落户,还会吸引开发商拿地新建楼盘。在绵阳这两年的发展中,真正做到向外扩展,已经在发展边沿的区域,第一想到的是不是经开区和高新区?其他地区是不是连区域内部的开发都进行得非常缓慢?

好比涪城区,城中心的老破小不少,为什么还没拆?是老房子住起来比较舒服不愿意拆吗?更多的,还是赔偿方面的问题。

城中村别说一赔几,就连一赔一都招架不住,就算赔上了,在此基础上再加上建安成本和各种营销费用组合成的房价,到底要定到多少,开发商才能回本呢?现在这种情况下修建起来的房屋,购房者又会不会买账?尤其是在购买力还未恢复的现在,答案是肯定的,并不会。

即便是硬着头皮拆了,修了,大家还是会觉得贵。而这个贵,无非两种情况:要么就是真的贵,大多数人都买不起;要么,就是省掉一部分的成本,明的“相因”,暗的贵,前期买房子的时候觉得赚了,后面房子陆陆续续开始出现问题了叫苦不迭,遇到这种房子,鱼摆摆就问你,敢不敢住?

所以呀,这不赚钱的事情,开发商没法做。想要城中心有个崭新的面貌来吸引大多数购房者的驻足停留,是短时间之内没办法完成的事情。而且现在绵阳的购买力主军依旧是刚需,买房子的人,大多还是集中在比较年轻的这部分人群。除了基本的生活便利与否,他们更看重的,还有所在区域未来的发展与规划。

而区域的外沿对于开发商而言,不仅拿地成本可以得到控制,项目的可塑性也相对较高,而且,负责任的开发商还会考虑楼盘的后续保障问题。对于大多数购房者而言,区域的发展前景自然是购房的考虑重点,只要地区还在正常发展,相关的配套设施几乎可以不用太担心。

要是你,会选择在发展相对较早且繁华的市中心安家,还是在未来发展可期且正在建设中的城区外沿落户呢?

附表格:10月第3周「绵阳十大热门楼盘」

注:本排名是根据房天下综合测评所得。

文:鱼摆摆

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